Прилагательное
Слово происходит от неплотный
Застройка преимущественно двусторонняя, неплотная, деревянная, усадебного типа. Источник: Интернет
Застройка преимущественно односторонняя, неплотная, деревянная, усадебного типа. Источник: Интернет